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취득세 (Purchase Tax) |
- 주정부에 따라 취득세가 서로 다름
→ BC주 : 처음 $200,000까지 1%, 그 이상 2%
→ 알버타주 : 금액의 0.12%
→ 온타리오주 : 처음 $55,000까지 0.5%, $250,000까지 1%, $400,000까지 1.5%, 그 이상 2% |
- 취득세의 면제(BC주)
→ 최초 거주용 주택 구입자
→ 전세계에서 본인 명의 주택을 보유한 적이 없는 자
→ 이민자 또는 시민권자로 1년 이상 BC주에서 거주한 자
→ 취득가격 $375,000이하 - 전액면제($400,000까지는 부분 면제)
→ 70%이상 대출을 받고 대출금을 1년 이상 유지
→ 토지 면적이 0.5헥터 미만만 해당 |
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재산세 |
- 부동산 소재 도시의 조례에 따라 매년 결정(밴쿠버:0.6%)
- 재산세에는 건물분 재산세와 유틸리티(예: 수도료, 오물수거료) 비용도 포함
- 임대용 주택은 집 주인이 부담 |
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소득세 (거주용 주택 임대의 경우) |
| - 임대 수입에서 제반 비용을 공제한 후 임대 소득으로 신고 |
- 재반 비용에 포함하는 항목
→ 제산세, 화재 보험료, 모기지 이자, 콘도 관리비, 감가상각
→ 직장관계로 주택 용도를 변경(거주용 임대용)할 경우는 감가상각을 안하는 것이 유리함(용도변경 신고 시 4년간 유예) |
- 한국 거주자의 거주용 주택 임대 소득세
→ 세입자가 지급임대료 중 일부(25%)를 원천징수 납부함
→ 한국 거주자 임대인도 임대 소득 보고를 해야 함(다음해 4월) |
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매각 부동산의 판정에 따라 세금이 다름 |
- 부동산 취득, 매각의 동기나 목적, 부동산 소유주의 직업, 매매의 횟수, 부동산 보유 기간 등을 검토한 후 판정
- 고정자산(Capital Property)으로 판정하면 매매 차익의 50%에 대해서만 소득에 포함 양도소득으로 인정
- 재고자산(Inventory)으로 판정하면 매매 차익 전체(100%)를 소득에 포함 사업소득으로 인정 |
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양도소득세 면제 |
- 거주용 주택 한 채에 대해서는 비과세
→ 세법상 거주자만 해당
→ 1년에 1채만 해당
→ 토지 면적이 0.5헥터 미만인 경우만 해당 |
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한국 거주자의 캐나다 부동산 매각 |
- 매도 후 10일 이내 보고하여 납세증명서를 받아야 함
- 매각 대금의 25%에 대해 원천 징수함
- 다음해 4월 개인 소득보고를 통해 실제 매매 차익에 대해서만 세금을 내고 나머지는 환불 받을 수 있음 |
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