미국투자이민 투자금 인상이 예상되는 상황에서 어떤 프로그램에 투자를 해야하고, 어떤 프로그램을 피해야 하는지에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 일반적으로 널리 알려져 있고 많이들 아시고 계시는 안전하고 확실한 프로그램을 고르시는 방법에 대해서는 여기서는 따로 말씀 드리지 않겠습니다. 

현 상황을 고려하여 프로그램 선택에 대해 조금 더 신경 써야 하는 이유는 적지 않은 액수의 투자금 인상이 계속 얘기되고 있으며, 투자금이 대폭 인상될 경우 당분간은 투자자 수가 급감할 가능성이 매우 크며, 이에 따라 현 시점에 투자자를 모집 중인 프로그램들도 큰 영향을 받을 수 있기 때문 입니다.

프로그램이 받을 영향은 한편으로는 단순합니다. EB-5 투자금이 계획 대로 들어오지 않는 것으로 자금 부족으로 인한 공사 기간 증가, 공사 중단, 공사 포기, 공사 내용 변경, 최악의 경우에는 개발사 도산 등의 문제점을 야기할 수 있습니다. 투자이민이라는 것이 결국 자금 조달 문제이므로 자금 부족에 따라 발생할 수 있는 문제에 대한 예상 시나리오 입니다. 중요한 것은 미국투자이민은 개발사에 모든 것이 달려있다는 사실 입니다. 실제로 리저널 센터가 할 수 있는 부분은 그리 크지 않다는 것을 염두에 두어야 합니다.

이러한 관점에서 보면 투자금 인상을 앞두었다는 특수 상황을 고려하여 프로그램을 걸러내는 기준은 그리 어렵지는 않습니다. 위에 설명 드린 내용을 반영하여 일반적인 관점에서의 피해야 할 프로그램과 상대적으로 안전한 프로그램으로 나누어 정리해 보았습니다. 물론 이러한 기준은 복합적으로 작용할 수 있으므로 한 가지 기준으로만 모든 것을 결정할 수는 없겠습니다만, 당연히 프로그램 선택 시 중요하게 생각해야 하는 부분 입니다. 아래 나열한 기준과 그 이유를 고려하여 프로그램을 고르신다면 실패할 가능성은 거의 없다고 자신 있게 말씀 드립니다.

피해야 할 프로그램  (이 내용에 반대되는 프로그램이 상대적으로 안전한 프로그램이겠죠.)

- 투자자 모집을 시작한지 얼마 안되는 프로그램

: 투자이민 자금 모집 부진 시 쉽게 프로그램 중단이나 연기를 할 수 있으며, 자금 부족으로 인해 문제 발생 가능성 높음.

- 건설 공사를 시작하지 않은 프로그램 

: 투자이민 자금 모집 부진 시 쉽게 프로그램 중단이나 연기를 할 수 있음.

- 공공 프로그램이나 인프라스트럭춰 프로그램

: 투자이민 자금 모집 부진 시 대체 자금 조달이 어려우며 또 시간도 많이 소요됨, 민간 프로그램과 달리 프로그램 진행 지연 시 적극적이고 신속한 대응이 어려우며 책임있게 진행하는 구조도 민간 프로그램에 비해 취약함.

- EB-5 투자금 비율이 높은 프로그램

: 투자이민 자금에 대한 의존도가 크다는 것이므로, 자금 조달에 영향을 받지 않을 수 없음.

- 은행 융자가 완전히 확정되지 않거나 투자이민 모집 조건이 붙은 프로그램

: 은행 융자가 포함되어 있는 프로그램의 경우, 투자이민 상황 변동으로 인행 은행에서 융자 계획을 취소하거나 변경할 가능성이 있으므로, 은행 융자가 완전히 확정되지 않은 경우에는 위험 부담이 존재. 투자이민 모집 조건이 붙어 있는 경우 투자이민 모집 부진에 따라 은행 융자 취소 가능성 존재.

상대적으로 안전한 프로그램

- 자금 조달이 완료된 프로그램

: 브릿지 론 (Bridge Loan)을 통해 EB-5 자금을 미리 확보해 놓은 경우 자금 부족 문제는 전혀 발생하지 않음.

- 공사가 이미 많이 진행된 프로그램

 : 이미 공사에 투입된 자금이 많으므로 공사를 중단하거나 취소하는 것 보다는 완공을 시키는 것이 이득이 되는 상황으로 공정률이 높을 수록 개발사가 발을 빼기 어려움.

- 대형 개발사가 진행하는 프로그램

: 투자이민 자금 모집 부진 시 대체 자금 조달이 상대적으로 용이하여 자금 부족 문제 발생 가능성 낮음.

이상의 내용에 동의하시는 분도 계시고 동의하지 않으시는분도 계실 것입니다. 위에 정리한 내용은 제가 미국투자이민을 한다고 할 때 현 상황을 고려하여 가장 안전한 프로그램을 고르기 위해 정리해 본 내용 입니다. 한 개인의 관점으로 해석하시고, 편안하게 참고하시면 되겠습니다.

미국투자이민의 특성 상 어떤 프로그램을 골라 진행하느냐에 성공과 실패가 달려 있습니다. 각 개인의 선호, 경험, 환경, 정보의 양 등의 차이와 함께 여러가지 변수가 있기는 합니다만, 가급적이면 주도적으로 그리고 상세한 검토를 통해 가장 안전하고 확실한 프로그램을 골라 투자하셔서 성공적인 영주권 취득과 투자금 회수를 하시기 바랍니다.

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