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“아래 내용은 모두 이민법인대양의 EB-5 전문 분석가가 직접 작성한 내용으로 무단 도용을 금합니다.” 투자금 구성을 검토하는 것은 프로그램의 안전성과 신뢰성을 확인하는데 있어서의 중요한 요소 중의 하나이다. 가장 먼저 살펴 볼 사항은 프로그램 전체 예산에서 개발사 자체 투자금이 차지하는 비율이고, 그 다음으로 볼 것이 EB-5 투자자의 투자금이 차지하는 비율이다. 이 외에 프로그램의 투자금을 구성하는 주요 항목은 정부 기관 투자금과 대출금, 투자사 투자금, 은행 융자금, New Market Tax Credit, 기타 융자금 등이다. 모든 프로그램의 자금 구성이 같은 구조가 아니기 때문에 일률적인 잣대를 들이대기는 어렵다. 그러나 투자금을 구성하는 각각의 요소들의 본질을 하나하나 짚어보고 프로그램 전체의 자금 구성 내역을 검토해보면, 어떤 프로그램이 안전성과 신뢰성이 높고, 어떤 프로그램이 안전성과 신뢰성이 낮은지를 어렵지 않게 판단할 수 있을 것이라고 확신한다. [ 개발사 자체 투자금 ] 말 그대로 개발사가 프로그램에 자기 자금을 투자하는 것이다. 일반적으로 이 금액이 차지하는 비율이 높을수록 프로그램의 안전성과 신뢰성이 높다고 볼 수 있다. 프로그램이 실패할 경우 개발사의 손해도 그 만큼 크기 때문이다. 어떤 프로그램은 개발사가 큰 회사이고 안전성과 신뢰성이 매우 높다고 하면서도 자체 투자금의 비율은 낮은 경우가 있다. 이러한 경우는 실제로 알려진 것 보다 개발사의 자금 사정이 좋지 않거나 개발사가 욕심이 많은 경우일 수 있다. 개발사의 자금 사정이 좋지않다는 것은 곧 투자금 회수가 불안하다는 것이다. 또 욕심이 많은 회사는 프로그램에 자금을 계획 보다 적게 투입 하여 고용 창출 산출에 문제를 일으킬 가능성이 있고, 그렇지 않더라도 나중에 EB-5 투자자 투자금을 깨끗하게 상환해 주지 않을 가능성이 있으니 주의해야 한다. 프로그램에 투입되는 자금은 개발사 자체 투자금을 제외하고는 모두 “빚” 즉, “남의 돈” 이라고 볼 수 있으므로 가장 중요하게 보아야할 요소인 것이다. 여기에 가능하면 개발사 자체 투자금 범주 내에 또 다른 융자금과 같은 요소가 들어있는지 확인해 보는 것도 필요하지만, 실질적으로 이 부분은 체크하기 어렵다. 이를 파악하기 위한 방법으로 개발사 자체 투자금이 투자금 회수 우선 순위에서 EB-5 투자자 투자금 보다 후 순위에 있는지 여부를 체크해 보는 것이 필요하다. [ EB-5 투자자 투자금 ] EB-5 투자자 투자금의 비율은 낮을수록 좋다. 그만큼 위험 부담률도 낮고, 고용 창출 증빙도 용이하기 때문이다. 다른 조건들이 아무리 좋더라도 이 비율이 70% 이상인 프로그램은 피하는 것이 좋다. EB-5 투자자 투자금의 비율이 높으면 고용 창출 증빙에 대한 부담이 커지며, 이 또한 개발사가 욕심을 부리는 것이기 때문이다. 일반적으로 EB-5 투자자 투자금을 유치하게 되면 은행 융자금 등에 비해 적은 이자만 주면 되므로 자금 조달 비용을 줄일 수 있다. 최근 들어 많은 리저널 센터가 설립되는 이유도 바로 여기에 있다. 그러므로 개발사는 가능하면 EB-5 투자자 투자금 비율을 최대한으로 높이는 것을 선호하게 된다. 당연히 다른 방법으로 투자금을 조달하는 것 보다 “돈”이 되기 때문이다. 그러나 EB-5 투자자 투자금 비율이 높으면 높을 수록 투자자들에게는 불리한 것이다. - Part 2. 에서 계속
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