|
|
|
|
|
|
ÁÖÅà ±¸¸Å ½Ã ²À È®ÀÎÇÒ »çÇ× |
ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎ ¼±Á¤
(Realtor) |
È£ÁÖ¿¡¼´Â ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀ» ¡°Real Estate Agent¡±¶ó°í Çϸç, ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å,ÀÓÂ÷, ÀÓ´ëÀÇ ¸ðµç °úÁ¤¿¡ ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀÌ °³ÀԵȴÙ.
È£ÁÖ¿¡¼ ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀº Seller¸¦ À§ÇÑ ¿¡ÀÌÀüÆ®·Î Seller¿¡ ÀÇÇØ °í¿ëµÇ°í SellerÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ ¸Å¸Å¸¦ ÁÖµµÇÑ´Ù. ±×·¸±â ¶§¹®¿¡ ±¸¸ÅÀÚ¿¡°Ô ºÎµ¿»ê »óÅ¿¡ °üÇÑ Áø½ÇÀ» ¾Ë·ÁÁÙ Àǹ«°¡ ÀÖÀ½¿¡µµ ±×·¸Áö ¾ÊÀº °æ¿ìµµ ÀÖÀ¸¸ç ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀÌ ÁÖÅðü¸® Àü¹®°¡°¡ ¾Æ´Ï¹Ç·Î Àü±â½Ã¼³, ¼öµµ µî¿¡ ´ëÇÑ Áß°³ÀÎÀÇ ´äº¯ ¿ª½Ã Àü¹®°¡ÀÇ ´äº¯ÀÏ ¼ö ¾ø´Ù.
±×·¡¼ º¯È£»ç ÇÊ¿äÇѵ¥ ¿©±â¼ º¯È£»ç¶ó´Â Àǹ̴ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ½Ã ÇÊ¿äÇÑ ¸ðµç ÀÏÀ» ´ëÇàÇØ ÁÙ Solicitor³ª Conveyancer °°Àº °÷À» ÀǹÌÇÑ´Ù. Æò¼Ò¿¡ ¾Ë°í °è½Ã´Â ºÐÀ̳ª ȤÀº ¾Æ½Ã´Â ºÐÀÇ ¼Ò°³·Î Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ Á» À¯¸®ÇÏ´Ù.
°¡²û ¾î¶² °÷Àº ÀÏ Ã³¸®°¡ ³Ê¹« ´Ê°í ÃæºÐÇÑ ¼³¸íÀ» ¾È ÇØÁÖ´Â °÷µµ ÀÖÀ¸¹Ç·Î °¡°Ý¿¡ ³Ê¹« ½Å°æÀ» ¾²´Â °Íº¸´Ù´Â ÀÏÀ» ó¸®ÇÏ´Â °Í ÀßÇÏ´Â º¯È£»ç·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ¿©¾ß ÇÏ°í ºñ¿ëÀº º¯È£»ç ¸¶´Ù ¾à°£ÀÇ Â÷ÀÌ´Â ÀÖ´Ù.
±×·¯¹Ç·Î ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎÀ» ¼±Á¤ÇÏ¿´´õ¶óµµ ±¸ÀÔ°úÁ¤¿¡¼ ³Ê¹« °ú½Å Çؼ´Â ¾ÈµÇ¸ç ÁÖÅÃÀÇ »óÅ Á¡°Ë ¹× ÆÇ´ÜÀº ±¸¸ÅÀÚ ÀÚ½ÅÀÌ ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁÀ¸¸ç ²Ä²ÄÈ÷ µûÁ®º¸´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù. |
ÀÚ±Ý |
ÁÖÅà ±¸ÀԽà ºÎ´ë ºñ¿ëÀÌ »ó´çÇÏ´Ù´Â Á¡À» À¯³äÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ÀºÇà¿¡¼ À¶ÀÚ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÃÖ°í ÇѵµÀÇ ¾×¼ö°¡ ¾î´À Á¤µµÀÎÁö¸¦ ¾Ë¾Æº¸´Â °Íº¸´Ù´Â º¸Áõ±Ý(deposit)À» ¾î´À Á¤µµ ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖ´ÂÁöºÎÅÍ °í¹ÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Áï, ÀÎÁö¼¼(stamp duty)¿Í ±âŸ ºñ¿ëÁ¶·Î ÁÖÅà ±¸ÀÔ °¡°ÝÀÇ 5%°¡·® ¿©À¯ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷, »õ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇØ ÀÔÁÖÇÒ °æ¿ì ÁÖÅà ³»ºÎ ¼³ºñºñ¿ëµµ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù´Â Á¡À» ¹Ýµå½Ã À¯³äÇØ¾ß Çϸç, ¿À·¡µÈ ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì °³?º¸¼ö ºñ¿ë¿¡ µé ¿¹»êÀ» Ã¥Á¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¶ÇÇÑ ±¸ÀÔÇÒ ÁÖÅÃÀ» °áÁ¤ÇÑ ÈÄ¿¡ ÀºÇàÀ¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÒ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó À§ÀÇ ³»¿ëÀ» °í·ÁÇÑ ÈÄ ¹Ì¸® ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ À¶ÀÚ½ÂÀÎÀ» ¹Þ¾Æ µÎ´Â °ÍÀÌ ÁöÇý·Î¿î ¹æ¹ýÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ À¶ÀÚ±Ý ¼±½ÂÀÎÀ» ¹Þ¾ÆµÎ¸é, ¿©·¯ ¸é¿¡¼ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¸¶À½°¡ÁüÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» µÑ·¯ º¼ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. Á÷¾÷º°·Î ÇØ´ç °ü·Ã ±ÝÀ¶±â°üµéÀÇ À¶ÀÚ »óÇ°ÀÌ ´õ¿í ´Ù¾çȵǰí ÀÖ¾î À̸¦ ÀÌ¿ëÇÏ´Â °Íµµ Çö¸íÇÑ ¹æ¹ýÀÌ´Ù. |
À§Ä¡ |
¾î¶² Áý ȤÀº ¾î¶² ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¼±ÅÃÇÒ °ÍÀΰ¡ º¸´Ù ´õ¿í Áß¿äÇÑ Á¡Àº ¾î´À Áö¿ªÀ» ¼±ÅÃÇÏ´À³ÄÀÇ ¹®Á¦ÀÌ´Ù. Áï, ±³Åë, Çбº, Ä¡¾È, ¼îÇμ¾ÅÍ µî °¡Á·ÀÇ »ýÈ° ÁÖ¾ÈÁ¡ÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö °í·ÁÇÏ¿© Áö¿ªÀ» °áÁ¤ÇÑ ÈÄ Áö¿ª½Å¹®À̳ª ºÎµ¿»êÀ» Á¢ÃËÇØ °ü·Ã ¸Å¹°À» ¹°»öÇÑ´Ù.
Åë°è¿¡ µû¸£¸é ´ëºÎºÐÀÇ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚµéÀº ¡®Ã¹ ´«¿¡ ¹ÝÇÑ Áý¡¯À» ¼±ÅÃÇÏ°Ô µÈ´Ù°í ÇÑ´Ù. ù´«¿¡ ¹ÝÇÑ ÁýÀϼö·Ï ÁÖº¯ »óȲ¿¡ ´ëÇÑ ÀνºÆå¼Ç(Inspection)ÀÇ Á߿伺Àº Á¤ºñ·ÊÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÀνºÆå¼Ç ½Ã¿¡´Â ´ÙÀ½ »çÇ×À» À¯³äÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
- ¼±ÅÃÇÑ ÁÖÅÃÀÌ À§Ä¡ÇÑ Áö¿ªÀÇ ºÎµ¿»ê µ¿Çâ ÆľÇ
- Ä¡¾È»óȲ ÆÄ¾Ç ¹× °¡·Îµî ¹à±â µî È®ÀÎ
- ´ëÁß±³Åë Á¢±Ùµµ ¹× ¼ÒÀ½¿©ºÎ ÆľÇ
- Çб³ ¹× ÆíÀǽü³, º´¿ø ¹× ±âŸ °ø°ø ¼ºñ½º |
ÁÖÅà °Ë»ç |
°è¾à¼¸¦ ¾²¸é ÁýÀÇ »óŸ¦ Ç¥½ÃÇÑ Ã¼Å©¸®½ºÆ®¿¡ ¿¡ÀÌÀü½Ã¿¡¼ È®ÀÎÇÑ °ÍÀ» ÁØ´Ù
º¸Åë ±×³É »çÀÎÇÏ°í Å°¸¦ ¹Þ¾Æ À̻縦 µé¾î°¡±â Àü °è¾àÇÏ°í 1ÁÖÀÏ À̳»¿¡ üũ¸®½ºÆ®¸¦ µé°í ÁýÀ» ´Ù½Ã Çѹø ²Ä²ÄÈ÷ ÁÖÀÇÇÒ Á¡Àº º¸±â¿¡ ¾²´ø Ä«Æê û¼ÒÇØ ³õÀº °Í °°Àºµ¥ ´ºÄ«Æê À̶ó°í ½áÀְųª ½ÌÅ©´ë ±¸¼®ÀÌ Á» ±úÁ³´Âµ¥ Ç¥½Ã°¡ ¾ÈµÇ¾î ÀÖ´Â °Å¿Í °°ÀÌ »ç¼ÒÇÑ »ý°¢ÀÇ Â÷ÀÌÀϼöµµ ÀÖ°Ú´Ù ½ÍÀº ¾Ö¸ÅÇÑ °Í±îÁö ²Ä²ÄÈ÷ üũ¸¦ ÇÏ°í »çÁøÀ» Âï¾î ¿¡ÀÌÀüÆ®¿Í »óÀǸ¦ ÇÏ°í ³»¿ëÀ» ¼öÁ¤ÇØ µÎ¾î¾ß ÇÑ´Ù.
¾È ±×·¯¸é ³ª¿Ã ¶§ ¿ø·¡ ¼Õ»óµÇ¾î ÀÖ´ø ºÎºÐ±îÁö º¯»óÀ» ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. |
°è¾à Àü¿¡ |
ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷¼Ò¿¡ ÀÇÇØ ÁغñµÈ ¸Å¸Å °è¾à¼(Contract for Sale)¸¦ ÀÛ¼ºÇϸç, ¸Å¸Å°¡°ÝÀÇ 0.25%ÀÇ °¡°è¾à±ÝÀ» ÁöºÒÇÑ´Ù. ±×¸®°í ¸Å¸Å°è¾à¼ ÀÛ¼º ¹× ¼¸í°ú ÇÔ²² °øÈÞÀÏÀ» Á¦¿ÜÇÑ 5ÀÏ µ¿¾ÈÀÇ ¡®Cooling Off Period¡¯¿¡ µ¹ÀÔÇÑ´Ù.
´å»õ µ¿¾È ÁÖÅà ¸ÅÀÔ Èñ¸ÁÀÚ´Â ¹Ýµå½Ã Building Report, Pest Report, Survey Report(ÇÊ¿ä ½Ã), Strata Inspection Report(¾ÆÆÄÆ® µî ±¸ÀÔ½Ã) µîÀÇ ¼·ù¸¦ È®º¸ÇÏ°í Á¤½Ä °è¾à ¿©ºÎ¸¦ ÃÖÁ¾ °áÁ¤ Áþ´Â´Ù. ÀÌ ±â°£ µ¿¾È Áß´ëÇÑ ¿À·ù°¡ ¹ß»ýÇÏ¸é °¡°è¾à±Ý¸¸ Æ÷±âÇÏ°í °è¾àÀ» ÇØÁöÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÀÚ°¡ ¾øÀ» °æ¿ì¿¡´Â 10%ÀÇ °è¾à±Ý°ú ÇÔ²² ¸Å¸Å °è¾à¼¸¦ »óÈ£±³È¯ ÇÏ°Ô µÈ´Ù(Exchange of Contract). ¸Å¸Å °è¾à¼ ±³È¯ ÀýÂ÷´Â ´ã´ç º¯È£»ç³ª ÄÁº£À̾ð½Ì ´ã´çÀÚ(ºÎµ¿»ê ¾çµµ Ãë±ÞÀÎ)¿¡°Ô ÀÏÀÓÇÏ¸é µÈ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ü¸¦ ÅëÇØ ÀÛ¼ºÇÑ °è¾à¼(Contract for Sale)´Â °è¾àÀ» ÇØÁöÇÏÁö ¾Ê´Â ÇÑ Á¤Á¤ÀÌ ºÒ°¡´ÉÇØÁú ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î ´ÙÀ½ »çÇ×À» ¹Ýµå½Ã ÁÖÀÇ ±í°Ô È®ÀÎÇÑ´Ù.
- ±¸ÀÔÀÚÀÇ À̸§°ú ¸ÅÀÔ °¡°Ý µîÀÇ ¼¼ºÎ »çÇ× È®ÀÎ.
- ÁÖÅà ¸Å¸Å¿¡ Æ÷ÇԵǴ »çÇ×ÀÌ °è¾à¼ »ó¿¡ Æ÷ÇԵƴÂÁöÀÇ ¿©ºÎ.
- ¸Å¸Å °è¾à¼ÀÇ »óÈ£ ±³È¯ÀϷκÎÅÍ ÀÜ±Ý ÁöºÒÀÏ(settlement)±îÁöÀÇ ÀÏÀÚ È®ÀÎ. ÀϹÝÀûÀ¸·Î 42ÀÏ(6ÁÖ)·Î ¼³Á¤µÊ.
- °è¾à±ÝÀº ÁÖÅà ±¸ÀÔ°¡°ÝÀÇ 10%À̳ª Çù»ó¿¡ µû¶ó 5% ÁöºÒµµ °¡´ÉÇÔ. |
±¸ÀÔ ÈÄ¿¡ |
ÀܱÝÁöºÒ ´çÀÏ ¿ÀÀü ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ÀÚ¿Í ±¸ÀÔ ÁÖÅÃÀ» ¸¶Áö¸·À¸·Î µÑ·¯º¸°í, °è¾à¼ ³»¿ë°ú º¯µ¿»çÇ×ÀÌ ¾ø´ÂÁöÀÇ ¿©ºÎ¸¦ ÃÖÁ¾ È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù. ÀÌ»óÀÌ ¾øÀ» °æ¿ì ´ã´ç º¯È£»ç³ª ÄÁº£À̾ð½Ì ´ã´çÀÚ·Î ÇÏ¿©±Ý ¸¶Áö¸· ÀܱÝÁöºÒ ÀýÂ÷¸¦ ¹âµµ·Ï ÇÑ´Ù.
»õ ÁÖÅÃÀ¸·ÎÀÇ ÀÔÁÖ¿¡ ¾Õ¼ °Ç¹° º¸Çè°ú ´õºÒ¾î µµ³¿¹¹æ(home contents) º¸Çè¿¡ °¡ÀÔÇÑ´Ù. È£ÁÖÀεéÀÇ °æ¿ì µµ³¿¹¹æ º¸ÇèÀ» ÇʼöÀûÀ¸·Î °¡ÀÔÇϳª, Çѱ¹ÀεéÀº ¼±ÅÃÀûÀ¸·Î º¸´Â °æÇâÀÌ °ÇÏ´Ù.
Àü ÁÖ¼ÒÁö°¡ ÀÖ´Ù¸é Àü ÁÖ¼ÒÁö ±Ù¹æÀÇ ¿ìü±¹¿¡ ÁÖ¼ÒÁö º¯°æÀ» Å뺸ÇØ ¼½Å redirection ¼ºñ½º¸¦ ½ÅûÇÑ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ Áö¿ª Ä«¿î½½°ú ¼±°Å°ü¸® ¿ö¿øȸ »ç¹«¼Ò, ±×¸®°í ÀºÇà ¹× º¸Çèȸ»ç µî ÁÖ¿ä °Å·¡±â°ü¿¡µµ ÁÖ¼ÒÁö º¯°æ »ç½ÇÀ» Å뺸Çϸç, ÀüÈ¿Í Àü±â, °¡½º ¹× ¼öµµ ¿¬°áµµ °Åµì È®ÀÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù. |
|
|
|
|
|