|
|
|
|
|
|
|
|
|
ÁÖÅà ±¸ÀÔ¿¡ ¾Õ¼¼ °¡Àå Áß¿äÇÏ°Ô »ý°¢ÇØ¾ß µÉ °ÍÀÌ ¿¹»ê Ã¥Á¤ÀÌ´Ù. º»ÀÎÀÇ ¼öÀÔ°ú ÁöÃâ³»¿ª¿¡ µû¶ó¼ º»ÀÎÀÇ ´É·Â¿¡ ¸Â´Â ¿¹»êÃ¥Á¤À» ¹Ì¸® ÁغñÇØ µÎ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù.
À¶ÀÚ (Mortgage)
´ëºÎºÐÀÇ Ä³³ª´Ù ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚµéÀº ÀºÇà¿¡¼ À¶ÀÚ¸¦ ¾ò¾î¼ ÁýÀ» ±¸ÇÑ´Ù. Çѱ¹¿¡¼ ij³ª´Ù·Î À̹ÎÀ» ÇÏ¿© ·£µù ÈÄ 3³â À̳»ÀÎ »ç¶÷µé¿¡ ÇÑÇØ ¾à 65% ±îÁöÀÇ À¶ÀÚ¸¦ ½Å¿ëÁ¡¼ö(Credit Score)¿¡ °ü°è¾øÀÌ À¶ÀÚ¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ 3³â ÈÄ¿¡´Â ¼öÀÔÀÌ ÀÖ¾î¾ß Çϸç ÀÌÀÚ¿Í ¿ø±ÝÀ» ÇÕÄ£ ±Ý¾×ÀÌ 3¹è Á¤µµÀÇ Net Income(¼¼±Ý ³³ºÎ ÈÄ ±Ý¾×)ÀÌ µÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù.
Ãëµæ¼¼ (Property Purchase Tax)
Ãëµæ¼¼´Â Áý°ªÀÇ Ã³À½ $200,000¿¡´Â 1%°¡ Àû¿ëµÇ¸ç ³ª¸ÓÁö ±Ý¾× (Balance)¿¡´Â 2%°¡ Àû¿ëÀÌ µÈ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î °¡°ÝÀÌ $500,000 ÀÎ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔ ÇßÀ» ¶§ Ãëµæ¼¼¸¦ °è»êÇغ¸¸é
µû¶ó¼ $500,000ÀÇ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ µû¸£´Â Ãëµæ¼¼´Â $ 8,000ÀÌ µÈ´Ù.
Ãëµæ¼¼ °¨¸éÁ¶°Ç
- ¿µÁÖ±ÇÀڷμ ÁÖÅà ±¸ÀÔ °¡°ÝÀÌ $275,000 ¹Ì¸¸ÀÎ »ç¶÷ (±¤¿ª¹êÄí¹ö¿Í ÇÁ·¡ÀÌÁ® º§¸®)
¡Ø BCÁÖ ´Ù¸¥ Áö¿ª (±¤¿ª¹êÄí¹ö¿Í ÇÁ·¡ÀÌÁ®º§¸®¸¦ Á¦¿Ü) $225,000
- ù ÁÖÅà ±¸ÀÔÀڷμ BCÁÖ¿¡ 1³â ÀÌ»ó °ÅÁÖÇÑ »ç¶÷ (BCÁÖ ¿¹)
- ÀºÇà Mortgage¸¦ 70% ÀÌ»ó ¾ò´Â ÀÚ
ÁÖÅÃÈÀç º¸Çè ¹× µµ³ º¸Çè (House Insurance) º¸ÇèÀº ÁýÀÇ Å©±â¿Í °¡°Ý¿¡ µû¶ó¼ Á¶±Ý¾¿ Â÷ÀÌ°¡ ³ª°Ô µÈ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î $500~$1500 Á¤µµ°¡ Ã¥Á¤ÀÌ µÈ´Ù. Ÿ¿îÇϿ콺, ¾ÆÆÄÆ®, Äܵµ (Strata¶ó°í ÀϹÝÀûÀ¸·Î ºÐ·ù°¡ µÇ¾îÁø´Ù) ÀÇ °æ¿ì¿¡´Â °ü¸®ºñ¿¡ ÈÀ纸ÇèÀÌ Æ÷ÇԵǾî Àֱ⠶§¹®¿¡ µµ³º¸Ç踸 °¡ÀÔÇÏ¸é µÈ´Ù. ¡Ø ÀºÇà À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ½Ç ¶§ ÀܱÝÀÌÀü¿¡ ¹Ýµå½Ã ÈÀ纸ÇèÀ» µé¾îµÎ¼Å¾ß À¶ÀÚ°¡ °¡´ÉÇÔÀ» ¸í½ÉÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
µî±âºñ¿ë (Legal Fee/Conveyance Fee)
ÁÖÅñ¸ÀԽà º¯È£»ç¸¦ °í¿ëÇؼ ±ò²ûÇÑ µî±âÀÌÀü ÀýÂ÷¸¦ ¹â°Ô µÈ´Ù. º¯È£»ç ºñ¿ëÀ¸·Î ¾à $700 ~ $1500 Á¤µµÀÇ ºñ¿ëÀÌ µé°Ô µÈ´Ù.
ÀνºÆÑ¼Ç ºñ¿ë (Home Inspection Fee) ÀϹÝÀûÀ¸·Î ±¸¸ÅÀÚ°¡ Àü¹®°¡¸¦ °í¿ëÇؼ »ç°íÀÚ ÇÏ´Â ÁýÀ» ¸ÕÀú Á¡°ËÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇßÀ» ½Ã ÆǸÅÀÚ¿Í ÇùÀÇÇØ ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÒ ¼öµµ ÀÖ°í ¹®Á¦°¡ ½É°¢ÇÒ °æ¿ì ±¸¸ÅÀÚ ÂÊ¿¡¼ °è¾à Æı⸦ ÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
G.S.T.(Goods and Services Tax)
»õ ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì¿¡¸¸ Àû¿ëÀÌ µÇ´Â ¼¼±ÝÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸ÀÔ°¡°¡ $350,000ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì NET GST°¡ ÁÖÅñ¸ÀÔ°¡ÀÇ 4.48%°¡ Àû¿ëÀÌ µÇ¸ç ±× ÀÌ»óÀÏ °æ¿ì 7%°¡ Àû¿ëÀÌ µÈ´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ°¡ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ÁýÀÇ °¡°Ý¸¸ »ý°¢ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Ãëµæ¼¼, º¯È£»ç ºñ¿ë, ÀνºÆÑ¼Ç ºñ¿ë, GST µî ±âŸºñ¿ëÀ» °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀÌ»çÇϱâ Àü±îÁö ÁغñÇØ¾ß ÇÒ °Íµé
- Àüȱ¹ (»õ ¹øÈ£ ȤÀº »ç¿ëÇÏ´ø ¹øÈ£¸¦ ±×´ë·Î ¿Å°Ü °¥¼ö ÀÖ´Ù)
- BC Hydro & BC Gas: °è¾à¼¿¡ ¸í½ÃµÇ¾îÀÖ´Â Possession Date¿¡ ¸ÂÃß¾î¼ ÀÌ»ç °¥ ÁýÀÇ ³¯Â¥¸¦ ¾Ë·ÁÁÖ°í ÇöÀç »ç´Â ÁýÀÇ À̻糯¥¸¦ ¾Ë·ÁÁÖ¸é Computer·Î ÀÚµ¿ Á¶ÀýÇØÁØ´Ù.
- Cable ȸ»ç¿¡ Possession DateÀ» ¾Ë·ÁÁØ´Ù.
- ¿ìü±¹ (ÇÊ¿äÇÑ 3°³¿ù ȤÀº 6°³¿ù µ¿¾È ¿ìÆí¹° Forwarding ¼ºñ½º¸¦ ÀÏÁ¤ÇÑ ±Ý¾×À» ÁöºÒÇÏ¸é ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.)
- ÀǷẸÇè°ø´Ü |
|
|
|
|
ºÎµ¿»ê Áß°³ÀÎ ¼±Á¤ (Realtor)
ÁýÀ» »ì ¶§ ¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î Áß°³ÀÎÀ» ¼±Á¤Çؼ ÁýÀ» °¨Á¤ ¹Þ°Ô µÈ´Ù. À̶§¿¡´Â ¹«·á°¨Á¤À̱⠶§¹®¿¡ ºÎ´ã ¾øÀÌ Çصµ ¹«¹æÇÏ´Ù.
°¡°Ý¼±Á¤ ÁýÀ» ÆÈ ¶§ Á¦°ªÀ» ¹Þ±â À§Çؼ´Â °¡Àå Àû´çÇÑ °¡°Ý¿¡ ÁýÀ» ³»³õ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. Sellerµµ ¾î´À Á¤µµ MarketÀ» ÀÐÀ» ¼ö ÀÖ¾î¾ß Çϸç Å͹«´Ï ¾øÀÌ ³ôÀº °¡°Ý¿¡ ListingÀÌ µÈ´Ù°í Çؼ ÁÁÀº °¡°ÝÀ» ¹Þ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¿À¸£°í ÀÖÀ» °æ¿ì ¾à°£ ³ô°Ô ListingÀ» ÇÏ°í ¹Ý´ë·Î ³»¸®°í ÀÖÀ» ¶§´Â ¿ÀÈ÷·Á ½Ã¼¼º¸´Ù ¾à°£ ³·°Ô ListingÀ» ÇÏ´Â °ÍÀÌ Çö¸íÇÏ´Ù. ÁýÀÌ Æȸ®Áö ¾Ê´Â °æ¿ì´Â ´ë°³ °¡°ÝÀÌ ³ô¾Æ¼ÀÎ °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù. ÁýÀÌ Market¿¡ ¿À·¡ ÀÖÀ¸¸é ±¸¸ÅÀÚ¿¡°Ô ¸Å·ÂÀ» ÀÒ°Ô µÇ¸ç Buyerµé¿¡°Ô ¾û¶×ÇÑ Àǽɸ¸ ºÒ·¯ ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Ù.
Áý ´ÜÀå
(1) Painting :
Á¶±Ý ±ÍÂú°í ºÒÆíÇÏ´õ¶óµµ Á¦°ªÀ» ¹Þ°í ÁýÀ» ÆÈ·Á¸é ±ú²ýÀÌ ÁýÀ» ´ÜÀåÇÏ°í ListingÀ» ÇÏ´Â ÆíÀÌ ÁÁ´Ù. ƯÈ÷ ½Ç³» PaintingÀº ²À ÇÊ¿äÇÏ´Ù. Offer°¡ µé¾î¿Í¼ ÆäÀÎÆ® °ªÀ» °¨¾ÈÇØ ÁÖ¸é µÈ´Ù°í ÇÏ´Â »ý°¢Àº ¿ÇÁö ¾ÊÀº »ý°¢ÀÌ´Ù.
(2) ÇÏÀÚº¸¼ö :
ÀûÀº µ·À¸·Î °íÄ¥ ¼ö ÀÖ´Â °ÍµéÀº ¹Ýµå½Ã ¼ö¸®¸¦ ListingÇϱâ Àü¿¡ ³¡³»´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù. SellerÀÇ ÀÔÀå¿¡ ´ë¼ö·ÓÁö ¾ÊÀº ¹®Á¦¶óµµ Buyer¿¡°Ô´Â ³ª»Û ÀλóÀ» Áֱ⠸¶·ÃÀÌ´Ù. ÁýÀÇ Á¦¹Ý ÇÏÀÚ´Â ListingÇÒ ¶§ Áß°³Àο¡°Ô ÀüºÎ ¹àÇô¾ß Çϸç Áß°³Àΰú ÀdzíÇؼ ´ëÃ¥À» ¼¼¿ö¾ß ÇÑ´Ù.
Offer
Seller°¡ Offer¿¡ SignÀ» ÇÒ ¶§´Â BuyerÂʺ¸´Ù ÈξÀ ´õ ½ÅÁßÇØ¾ß ÇÑ´Ù. BuyerÂÊ¿¡¼ ´ëºÎºÐ Á¶°Ç (Subject Clauses)À» °É°í Offer¸¦ ³Ö±â ¶§¹®¿¡ ´Ù½Ã »ý°¢ÇÒ ±âȸ°¡ ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ SellerÂÊÀ» ±×·¸Áö ¸øÇÑ´Ù.
SellerÀÇ ´Ù¸¥ Á¶°ÇÀ» Á¦½ÃÇÏÁö ¾Ê´Â ÇÑ ÈξÀ ´õ Buyerº¸´Ù ºÒ¸®ÇÏ´Ù. BuyerÃøÀÇ Offer¸¦ AcceptÇÏ°í ³ª¸é Seller´Â ±× Á¶°Ç ±× °è¾à³»¿ë´ë·Î ÆȾƾ߸¸ ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª Buyer´Â Á¦½ÃÇÑ Á¶°ÇÀÌ ÃæÁ·µÇÁö ¾ÊÀ¸¸é Á¶°ÇÇØÁ¦ ±â°£ ¾È¿¡ ±× °è¾àÀ» ÆıâÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
Seller´Â ÇѲ¨¹ø¿¡ ¿©·¯ °³ÀÇ Offer¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¸î °³ÀÇ Offer¸¦ ¹Þ¾ÒÀ» °æ¿ì Áß°³ÀÎÀº Seller¸¦ À§Çؼ ´õ ÁÁÀº °¡°Ý°ú Á¶°ÇÀ» À§ÇØ »ó´ëÀÇ Áß°³Àΰú ÇùÀÇÇÏ¿© ±× Áß ÇÑ °³¸¦ °ñ¶ó Counter Offer¸¦ º¸³½´Ù. BuyerÂÊ Acceptance¸¦ ¹ÞÀ¸¸é °è¾àÀÌ ¼º»çµÇ¾îÁö°í Seller´Â ³ª¸ÓÁö OfferÁß Çϳª¸¦ ´õ ¼±ÅÃÇØ Back-up Offer¸¦ º¸³¾ ¼öµµ ÀÖ´Ù. (´Ü, Buyer°¡ µ¿ÀÇÇÒ °æ¿ì) |
|
|
|
|
ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à¼ ÀÛ¼º
BC Residential Tenancy Act (BCÁÖ ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à¹ý)¿¡ ÀÇÇؼ ¼¸é ÀÛ¼ºµÇ¸ç °è¾à¼ ¿ëÁö´Â ÀÏ¹Ý ¹®¹æ±¸ (Staple³ª Office Depot¿¡¼ ±¸¸Å°¡ °¡´É)¿¡¼ ±¸ÀÔÇÑ´Ù.
°è¾à¼´Â ÀÛ¼º Àü¿¡ ¾Æ·¡ ±â¼úÇÑ ³»¿ëÀ» ÃæºÐÈ÷ ÀÐ¾î º» ÈÄ¿¡ °è¾à¿¡ ÀÓÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÁÖÅÃÀÓ´ë´Â ÀÏ¹Ý ºÎµ¿»ê Áß°³ÀεéÀº Ãë±ÞÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç ÁÖÀΰú ¼¼ÀÔÀÚ³¢¸® ¸¸³ª ÀÛ¼ºÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. °è¾à Àü¿¡ ¸ðµç ÁýÀÇ ÇÏÀÚ¸¦ Á¡°ËÇؼ List¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ°í ÁÖÀÎÀÇ ¼¸íÀ» ¹Þ¾Æ¾ß Çϸç ÀÔÁÖ ÈÄ¿¡ ÇÏÀÚ°¡ ¹ß°ßµÇ¾úÀ» ¶§´Â Áï½Ã ÁÖÀΰú ¿¬¶ôÀ» ÃëÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
°è¾à±â°£
°è¾à±â°£Àº »óÈ£ÇùÀÇ ÇÏ¿¡ Á¤ÇÏ¿©ÁöÁö¸¸ ÀϹÝÀûÀ¸·Î Fixed TermÀ¸·Î 1³â °è¾àÀÌ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù.
(1) Fixed Length (°íÁ¤°è¾à±â°£)
(2) Month to Month
(3) Daily or Weekly
±×·¯³ª Fixed LengthÀÎ °æ¿ì °è¾à±â°£ÀÌ ³¡³ª¸é ÀÚµ¿À¸·Î Month to Month·Î ÇÒ °ÍÀÎÁö ±× ½ÃÁ¡¿¡¼ °è¾àÀ» ³¡³¾ °ÍÀÎÁö¸¦ ¼±ÅÃÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù.
Rent Fee
Fixed TermÀ¸·Î °è¾àÀ» ÇÑ °æ¿ì 1³â À̳»´Â ·»Æ®ºñ¸¦ ÀλóÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ÁýÁÖÀÎÀÌ ·»Æ®ºñ¸¦ ÀλóÇÒ ¶§¿¡´Â °è¾à±â°£ÀÌ ³¡³ª´Â 3°³¿ù ÀÌÀü¿¡ ÅëÁöÇØ ÁÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î, 4¿ù 30ÀÏ °è¾àÀÌ ¸¸·áµÇ¸ç 5¿ù 1ÀϺÎÅÍ ·»Æ®ºñ¸¦ ÀλóÇÏ·Á¸é Àû¾îµµ 1¿ù 1ÀÏ ÀÌÀü¿¡ Notice¸¦ ¼¸éÀ¸·Î º¸³» ÁÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù.
ÀÓ´ëÂ÷ Á¾°á
(1) ¼¼ÀÔÀÚ°¡ °è¾à±â°£ÀÌ ³¡³ª ³ª°¡±â¸¦ ¿øÇÒ ¶§ :
ÇÑ´Þ Àü¿¡ Written Notice (¼¸é)¸¦ ÁýÁÖÀο¡°Ô ÁÖ¾î¾ß ÇÏ¸ç º¸³¾ ¶§´Â µî±â¿ìÆí (Registered Mail)À¸·Î º¸³»°Å³ª Á÷Á¢Àü´Þ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
(2) ÁýÁÖÀÎÀÌ ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ³»º¸³¾ ¶§ :
¼¼ÀÔÀÚ¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î ¼¸éÅëÁöÇÏ¸ç ±× ÁýÁÖ¼Ò¿Í ³¡³ª´Â ³¯Â¥, ÁÖÀÎÀ̸§, ±×¸®°í ¼¸íÀÌ Á¤È®ÇØ¾ß Çϸç Á¤ÇØÁø ±Ô°Ý Notice FormÀ» »ç¿ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
(3) ÁýÁÖÀÎÀÇ 1°³¿ù Notice°¡ ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì :
- ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ´Ù¸¥ ¼¼ÀÔÀÚ³ª ÁÖÀ§ »ç¶÷µéÀÇ »ýÈ°À» ¹æÇØÇϰųª ºÒÆíÀ» ÁÙ ¶§,
- ÀÓ´ë°Ç¹°¿¡ ¼ÕÇظ¦ ÀÔÇûÀ» ¶§,
- Security Deposit (´ãº¸¿¹Ä¡±Ý)À» 30ÀÏ À̳»¿¡ ³»Áö ¾Ê¾ÒÀ» °æ¿ì,
- °è¾àÇÒ ´ç½Ãº¸´Ù ¸¹Àº ¼ýÀÚÀÇ »ç¶÷ÀÌ Àå±âÀûÀ¸·Î °ÅÁÖÇÒ ¶§,
- Á¤ºÎ±â°üÀÇ ¿äû¿¡ ÀÇÇØ ÁýÀ» ºñ¿ï ¶§,
- ÁÖÀÎÀÇ µ¿ÀÇ ¾øÀÌ ´Ù¸¥ »ç¶÷¿¡°Ô ¼¼¸¦ ³õ¾ÒÀ» ¶§ (sublet)
(4) 2°³¿ù Notice°¡ ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì :
- »õ ÁÖÀÎÀÌ ÀÔÁÖ¸¦ ¿øÇÒ ¶§.
- Çö ÁÖÀÎÀÌ °ÅÁÖ¸¦ ¿øÇÒ ¶§,
- ÁýÀ» Çæ °èȹÀÌ ÀÖÀ» ¶§,
- °Ç¹°¼ö¸®¸¦ À§ÇØ ÁýÀ» ºñ¿ö¾ß ÇÒ ¶§ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|