리저널 센터가 토지를 100% 보유한 상태에서 진행하는 방식 또한 EB-5 프로그램 중 최초
기존의 Loan 방식과는 달리 투자 후 토지, 건물, 건물 임대권 보유로 투자금액의 2배 이상에 달하는 담보 가치 확보.
(원금 상환 시점까지 가장 안전한 담보를 보유하게 됨.)
⇒ 원금 상환에 대한 부담 전혀 없음.
담보의 가치
- 미국에서 월 마트가 입주해있는 쇼핑센터의 경우 감정 평가는 5년 동안 그 가치가 떨어지는 경우가 없고 현재 포모나
랜치 플라자는 본 프로젝트의 무한책임사원(General Partner)인 US Commercial 리저널 센터(YK America)가 100년 장기 임대를 준 상태임.
그러므로 다음의 2가지 안정성이 있음.
① 월 마트와 같은 대형 입주업체가 있는 곳은 지역 발전의 중추적인 쇼핑센터로서 토지 및 건물은 가장 보수적으로 평가
해도 그 가치가 떨어지는 일이 없음.
② 이 전체 땅을 소유한 회사가 EB-5 투자자들로 만들어지는 유한책임회사 (PRBC 6AB Limited Partnership)의
무한책임사원(General Partner)이기 때문에 사업의 안정성을 넘어서 5년 동안 잘 보호 받는 체제로 진행이 된다고 볼 수 있다.
→ $500,000의 투자금을 투자기간 5년 후 상환 받는 시점의 가치 하락은 전혀 걱정할 필요 없음.
확실한 원금 상환
US Commercial Regional Center, LLC 또는 Pacific Anchor Holdings는
① 순자산 규모, 포모나 랜치 플라자 토지 소유, $50,000,000의 금융기관 신용한도 기 승인.
② 원금 상환을 하지 않으면, 수익성이 확실하고 자산 가치가 EB-5 투자 자금의 2~3배인 비즈니스 센터를 EB-5 투자자의
공동 소유로 내주어야 하므로 당연히 원금 상환을 할 수 밖에 없음.
③ 지주회사 Pacific Anchor Holdings는 5~6년 후 나스닥 상장을 계획 중인 바, 이를 위해서는 필히 원금 상환이 이루어져야 함.
원금 상환을 하지 않을 경우 유한책임회사 (PRBC 6AB Limited Partnership)는 단독으로 포모나 랜치 비즈니스 센터를
매각 하거나 자체적으로 운영하여 투자금을 회수할 수 있음. 또는 원금 상환을 보증한 지주회사 Pacific Anchor Holdings에
원금 상환을 청구함.
* 150여개에 달하는 EB-5 프로그램 중 유일하게 투자자들의 유한책임회사에 토지, 건물 소유권과 건물 임대권을 주기 때문에,
필요 시 유한책임회사는 별다른 법적 절차 없이 즉시 재산권을 행사할 수 있음.
수익 보장
원금 상환 시 $40,000 수익을 원금과 함께 지급 (5년 환산 시 연 1.6%의 수익률)
이미 형성되어있는 주거단지와 운영중인 포모나 랜치 플라자 상가 등 제반 여건이 모두 갖추어진 포모나 시에서 가장 큰 플라자
내에 의료, 법률, 문화, 여행, 웰빙 등 생활과 밀접하게 관련되는 서비스를 제공하는 비즈니스를 인접하여 제공할 수 있는 것이
매우 중요하고 큰 강점임.
토지 가격 상승 및 사무실 임대 수요 증가로 비즈니스 센터의 임대 및 수익 창출에 전혀 문제 없음.
⇒ 원금 상환 부담이 없는 상태에서 높은 수익 보장
확실한 영주권 조건 해지
IMPLAN 방식으로 이미 고용 창출 수가 사전 승인되어 있음.
⇒ 영주권 조건 해지 부담 전혀 없음.
프로젝트 자체의 차별성
Biz Plan을 작성하고 이민국의 승인을 받은 후 Project Finance, 각종 대출, EB-5 투자를 받아서 토지를 구매하고 건물을 짓는
일반적인 EB-5 부동산 개발 프로그램과는 달리, 포모나 랜치 비즈니스 센터 프로그램은 개발회사가 100% 소유하고 있는 토지에
EB-5 투자자에게 받는 투자금으로 건물을 신축하면서 토지를 EB-5 투자자에게 담보로 제공하는 경우이므로
일체의 다른 Financing 자금이나 대출이 포함되어 있지 않는 프로젝트로 자본의 안정성 확보 측면에서 타 Program 대비 월등한
비교 우위를 확보하고 있음.
이미 유한책임회사 (PRBC 6AB Limited Partnership) 명의로 토지 소유권 행사에 대한 계약이 체결되어 있음.
EB-5 투자자가 투자와 동시에 유한책임사원(Limited Partner)이 되면서 주주명부에 등재되며, 전체 주식의 1/50을 소유하게 됨.
(전체 토지를 50명의 투자자가 공동 소유.)
⇒ 최고의 안전성을 갖춘 프로젝트.
토지의 투자회사 소유에 대한 증거로 재산세 과세
토지를 소유한 유한책임회사 앞으로 재산세가 과세되므로 각 투자자는 본인의 지분만큼의 재산세 납세 의무를 가짐.
재산세는 5년간 $40,000 정도 과세되며, 투자 시 리저널 센터 행정 비용을 포함하여 $40,000 납부 후 투자자의 추가 부담은 없음.
⇒ 최고의 안전성을 갖춘 프로젝트.
투자 즉시 개별 영주권 프로세스 진행
투자와 동시에 투자자의 영주권 프로세스가 진행되며, 투자자 모집 정원 충족 여부와는 관계 없이 조건부 영주권을 취득할 수 있음.
지주회사(리저널 센터, 개발회사)가 부족 자금을 자기 자금으로 충당하여 건축을 완료함.
⇒ 영주권 프로세스 진행에 전혀 문제 없으며, 수익 배분 시 유리할 수도 있음.
