미국에서는 주택 구입시 현금을 지불하는 사람은 거의 없으며 주로 은행융자를 이용한다. 주택 구입은 투자와 세금대책 양면에서 유리하다.
융자
주택융자를 받으려면 신용(Credit)이 좋거나 저축이 있어야 하고 재정증명 또는 급여 명세도 있어야 한다. 계약금은 보통 10~20%정도 인데 많게는 40% 까지도 된다. 융자기간은 30년이 보통이지만 15년, 20년, 40년 등 편의에 따라 결정할 수 있다. 은행에 따라 융자의 금리나 수수료가 다르므로 사전에 여러 은행을 알아볼 필요가 있으며 금리에도 변동 이자율과 고정 이자율이 있고 상환연수에 따라 큰 차이가 있음을 주의 하여야 한다.
취득세
미국의 취득세는 주마다 아예 없거나 있어도 매우 미미한 수준으로 취득세는 없다고 보아도 무방하다.
에이전트 수수료
한국에서처럼 판매인과 구매자가 모두 지불하는 것이 아니라 미국에서는 집을 파는 사람이 부담한다.
클로징 비용
최종적으로 집을 양도 받을 때 지불하는 금액으로 융자 회사의 수수료는 융자금의 6~8% 정도이다. 보통 감정평가비, 집문서 비용, 보험, 세금, 수리비용 등 집을 인수인계 하는데 발생하는 모든 비용이다.
재산세
지방정부에 내는 세금으로 집을 구입하면 내야 하는 세금이다. 지역에 따라 다소 차이를 보이며 재산세의 대부분은 교육세라고 생각하면 된다.
임대계약
임대하고 싶은 아파트나 집이 결정되면 집주인(Landlord)와 임대 계약을 맺어야 하는데 그 전에 계약서를 충분히 읽어보고 집세에 전기, 가스, 수도, 난방비 등이 포함되어 있는지를 확실히 해야 한다.
계약기간
계약기간은 통상 1년이며 기간 중에는 집세를 올릴 수 없다. 임대료는 월세 계약으로 매달 집세를 지불해야 한다. 이사를 갈 경우에는 최소 1~3개월 전에 통보한다.
보증금
보증금(Security deposit)은 보통 1~2개월의 집세를 합쳐서 지불하게 되는데 이사할 때 돌려받게 된다. 집을 임대할 당시와 같은 상태로 돌려주는 것이 원칙이므로 입주 동안 손상되었거나 입주자의 과실로 고장 난 부분에 대하여는 보증금에서 변상하고 남은 금액을 돌려받게 된다.
주택용어
- 2BR: 침실 둘
- 2BA: 화장실 둘
- A/C: 에어컨 있음
- Util incl orpd: 가스, 수도, 전기 값 포함
- PrKg: 주차공간 있음
- Full Security: 방법 시스템 완비
- Drmn: 도어맨 있음
- EIK: Eat in Kitchen 식사할 공간 있음
- Built-ins: 냉장고, 가스레인지, 음식찌꺼기, 분쇄기 있음
- W/D: 세탁기와 건조기 있음
- Wlk-up: 계단으로 올라감
해외 부동산 취득을 위한 송금 제한
- 투자목적: 취득가액 및 송금한도 제한 없음(2008.6.2일자 300백만 불 송금한도 폐지)
- 주거용 주택: 취득가액 및 송금한도 제한 없음
해외부동산의 단순 투자목적 및 주거용주택 취득요건 비교
※ 유의사항
1. 투자용 부동산과 주거용 주택을 중복취득 여부 중복취득 및 용도별 건수 제한 없음
2. 주거용주택의 경우 장기 체류비자 등을 제출할 수 없는 경우 ‘서약서’로 대체 가능함
3. 취득명의인이 다음의 경우에는 신고대상에서 제외됨
- 비거주자: 신고일기준 거주 구분상 비거주자에 해당하는 국민(취업, 파견 장기체류자 등)
- 외국인거주자, 해외 영주권자, 시민권자 (주거용으로 배우자명의 취득 시 포함)
4. 부동산처분 후 자금회수 의무
투자용 부동산은 처분하지 않아도 되고, 주거용주택도 2년간 정상 체재한 경우 처분할 필요는 없음 만약 실제적
으로 처분사유 발행 시 동 자금이 50만불
초과의 경우에는 국내로 회수할 의무가 발생함(대외채권회수의무규정 ). 그러나 인정된 다른 자본거래로 신고한 경우에는 회수의무를 면제함
5. 투자목적 부동산의 공동취득 여부
공동 명의 취득이 불가함. 다만, 계약서상 개별 지분 및 금액이 명확히 구분되어 별도로 권리행사가 가능하여야 하고, 취득 후 부동산등기부에 취득인 별
지분이 명확히 표시되어야 공동취득이 가능함
[기타 참고사항]
부동산투자가 해외직접투자인 경우에는 부동산관련업(임대업, 분양 공급업, 골프장 운영업)에 해당 되 어야 하며, 해외에 현지법인을 설립하여 동 현지법인 명의로 부동산소권 등을 취득하여 영리사업 을 하는 것이므로 상기 단순 보유 또는 투자와 구분하여 상담하여야 함 (해외직접투자신고수리)
