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“아래 내용은 모두 이민법인대양의 EB-5 전문 분석가가 직접 작성한 내용으로 무단 도용을 금합니다.” 투자금 회수 가능성을 판단할 때 프로그램의 비즈니스 모델과 사업성 그리고 제대로 된 담보의 가치를 보는 것을 언급한다. 이와 함께 또 하나의 중요한 요소로 투자자들이 눈 여겨 보아야 할 것이 투자금 상환 방법이다. 지금까지 대부분의 투자자들이 담보 가치만을 따지고 있으나, 실질적으로는정상적으로 프로젝트가 진행된다는 전제를 가지고 투자금이 어떤 방법을 통해서 상환되는가를 또한 파악해야 한다. 투자금 상환 방법을 검토하는 것은 투자금을 안전하게 회수할 수 있는지를 확인할 수 있을 뿐만 아니라 프로젝트가제대로 설계가 되었는지를 확인하는 방법이기도 하다. 투자금 상환 계획은 어설프면서 담보 가치만 내세우면서투자금 회수가 확실하다고 주장하는 프로젝트라면 당연히 피해야 할 프로젝트 1순위라고 감히 말할 수 있다.
투자금 상환 방법은 크게 세 가지 정도이다. 첫째, 사업 수행을 통하여 벌어들인 돈으로 상환하는 방법. 둘째, 은행에서 융자를 받는 방법. 셋째,매각하여 상환하는 방법이다. 어떤 프로젝트는 앞의 세 가지 방법을 복합적으로 제시하기도한다. 투자금 상환 방법은 일반적으로 모든 미국투자이민 프로젝트에서 동일하다고 볼 수 있다. 프로젝트가 부동산 개발이던지 공장 신/증축이던지 신규 사업 개발이던지 투자금을 상환할 수 있는 방법은 거의 똑같다.
사업 수행을 통하여 벌어들인 돈으로 상환한다면 정말로 사업이 잘 될만한 것인가를 자세히 검토해 봐야 한다. 현실을 고려한 현 시장 상황, 경쟁 상황, 수요 전망, 주요 타겟, 장래성 등이 될 것이다. 일부 프로젝트들은 비교적 상세한 숫자를 제시하면서 사업 수행의 성과가 좋을 것이라고 프로젝트를 포장한다. 그러나 일견 구체적으로 보이는 숫자에 현혹 되어서는 절대 안 된다.
예를 들어 제품 판매를 통한 수익으로 투자금을 상환한다고 했을 때, 제품 단가와 판매 개수, 생산 원가 등이 현실을 고려하여 정확하게 산정되었는지를 확인 해야 하는 것이다. 또 다른 예로 주택을 지어 분양 한다고 하면, 분양률, 주택 가격, 분양 비용 등을 보아야 한다. 그러나 모든 것을 정확하게 알 수가 없다는 현실적인 어려움이 있으므로 제시된 내용들을 상세히 검토하여 불합리하거나 과다해 보이는 부분을 확인하고, 다른 경로로 객관적인 자료를 찾아 검증하는 것이 필요하다.
은행 융자와 매각의 경우는 사업의 가치 문제가 가장 중요하다. 많은 경우가 담보 가치와도 연결되는 것인데, 중요한 것은 은행 융자의 경우는 사업 가치의 2/3 수준만 가능하다는 것이므로 사업 가치가 어떻게 평가 받는가 하는 것과 과연 융자를 제대로 받을 수 있냐하는 것이다. 마찬가지로 매각의 경우도 얼마에 매각 될 것이냐, 또 매각이 될 수 있을 것이냐 하는 것이다. 이 역시 사업이 제대로 이루어져야 가능할 것이므로 앞의 사업수행으로 상환하는 방법과 마찬가지로 객관적인 검증이 필요한 부분이다.
일견 간단한 구조지만, 다양한 자료를 바탕으로 한 객관적인 검증이필요하므로 전문가의 상세한 분석을 통해 판단하는 것이 필수적이다.
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